Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2026 ve Sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü: Ekim 2026 raporlarını yayımladı.
Rapora göre, reel satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla Türkiye genelinde yüzde 7,8, İstanbul’da yüzde 4, Ankara’da yüzde 2,5 ve İzmir’de yüzde 9,3 azaldı. Buna karşılık, satılık konutların cari fiyatları yıllık bazda ülke genelinde yüzde 19,6 arttı. Artış İstanbul’da yüzde 24,6, Ankara’da yüzde 26,5 ve İzmir’de yüzde 17,7 oldu.
Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 46 bin 681 TL olarak hesaplandı. Bu tutar İstanbul’da 67 bin 949 TL, Ankara’da 40 bin 417 TL ve İzmir’de 54 bin 310 TL oldu.
Konut talebi endeksi Eylül 2026’da bir önceki aya göre yüzde 6,4 azaldı. Satılık konut ilanlarının yayında kaldığı süreyi gösteren kapatılan ilan yaşı ise ülke genelinde 57,6 gün olarak ölçüldü. Bu süre İstanbul’da 56 gün, Ankara’da 47,7 gün ve İzmir’de 66,8 gün oldu.
Reel kiralar İstanbul dışında düştü
BETAM’ın kiralık konut piyasasına ilişkin raporuna göre, reel kiralar bir önceki aya kıyasla Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde geriledi. Yıllık bazda ise reel kira fiyatları ülke genelinde yüzde 5,7, Ankara’da yüzde 7,1 ve İzmir’de yüzde 9,5 azalırken İstanbul’da yüzde 6,4 arttı.
Cari kira fiyatları ise bir önceki yılın aynı ayına göre Türkiye genelinde yüzde 22,4 yükseldi. Yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 38, Ankara’da yüzde 20,6 ve İzmir’de yüzde 17,3 olarak gerçekleşti.
Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 295,1 TL oldu. Metrekare fiyatı İstanbul’da 460 TL, Ankara’da 294,7 TL ve İzmir’de 328,6 TL olarak kaydedildi.
Kiralık konut talep göstergesi bir önceki aya göre gerilerken geçen yılın aynı ayına kıyasla yükseldi. Kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin göstergelerinden biri olan kapatılan ilan yaşı ise bir önceki aya göre Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde uzadı.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; kişisel yatırım tavsiyesi değildir.