ABD konut piyasasında mortgage faizlerindeki yükseliş ve satılık konut arzındaki artış, alıcı-satıcı dengesini alıcılar lehine değiştirdi. Washington Post’un 13 Ekim 2026 tarihli haberine göre 30 yıllık mortgage faizi yüzde 7,4 ile son üç yılın en yüksek seviyesine çıktı. Bu oran, konut kredilerinde aylık ödemeleri artırırken satın alma talebini baskılıyor.
Redfin verilerine göre ABD’de konut alıcılarının sayısı geçen ay rekor düşük seviyeye geriledi. Eylülde satıcıların sayısı alıcıları yüzde 63 aştı. Mevcut satış hızında konut stokunun yaklaşık beş ayda tükenmesi, arzın 10 yılı aşkın sürenin en yüksek seviyelerine ulaştığını gösterdi. Artan seçenekler ve zayıflayan talep, satıcıları fiyat konusunda daha esnek davranmaya yöneltti.
Nashville’de ilk kez ev alan Joe Hiebert ve Annie Reagan, haziranda bir konutu 482 bin dolara satın aldı. Bu tutar ilan fiyatının yaklaşık 20 bin dolar altındaydı. İncelemenin ardından çift ayrıca gerekli onarımlar için 23 bin dolarlık kredi desteği aldı. Kentte satıcıların sayısı alıcıları yüzde 152 aşarken Nashville, alıcıların pazarlık gücünün en yüksek olduğu ikinci şehir oldu; ilk sırada Miami yer aldı.
Konut ekonomistleri mortgage faizlerinin yıl içinde yüzde 6’ya yaklaşmasını beklese de enflasyon baskısı ve ABD’nin İran’daki savaşı nedeniyle yükselen enerji fiyatları faiz görünümünü değiştirdi. ABD Merkez Bankasının politikası ile Hazine tahvili getirilerindeki artış da kredi maliyetlerini etkiliyor. Bu nedenle daha düşük fiyat veya pazarlık imkânı oluşsa bile alıcıların toplam ödeme yükünde faiz giderlerini dikkate alması gerekiyor.
Ekonomim ↗ · Başlık ve özet AI desteğiyle düzenlendi.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; kişisel yatırım tavsiyesi değildir.